12.04.2022
The Simpson Organization (TSO), Spezialist für Gewerbeimmobilien im Südosten der USA, baut für deutsche Anleger ein Wachstumsthema aus, das mittlerweile auch hierzulande immer mehr Anhänger findet: Self-Storages.
In Selbstlagerzentren können Privatpersonen und Unternehmen Lagerraum anmieten. In den vergangenen 40 Jahren war die Self-Storage Branche einer der am schnellsten wachsenden Wirtschaftsbereiche in den USA. Inzwischen gibt es über 54.000 Self-Storages in den USA, die seit 2015 stetig zu etwa 90 Prozent ausgelastet sind.
Patrick S. Frühwirt, Geschäftsführer der TSO Capital Advisors GmbH, unterstreicht die Bedeutung des Themas Self-Storages für die Investmentstrategie von TSO: "Selbstlagerzentren gehören für TSO zu den rentabelsten Segmenten in unserem Anlagespektrum."
Bevölkerungszuwachs und Qualität treiben das Wachstum
Besonders im Südosten der USA, wo TSO investiert, erlebt die Branche einen überdurchschnittlichen Aufschwung - insbesondere in Florida. Christian Kunz, Sales & Marketing Manager von TSO, ergänzt: In den letzten zehn Jahren sind zum Beispiel sehr viele Menschen in den Sunshine State gezogen. Zwischen 2010 und 2020 wuchs die Bevölkerung dort um jährlich 15 Prozent und doppelt so schnell wie in den USA insgesamt. An manchen Standorten werden über die Hälfte der neu nachgefragten Lagereinheiten von Mietern benutzt, die gerade umziehen und - wie in den USA üblich - keinen Keller haben."
Zusätzliches Potenzial ergibt sich aus den steigenden Anspruch der Mietkunden an die Lage und Qualität der Self-Storages. Neu gebaute, voll klimatisierte, leicht zugängliche und mit moderner Sicherheitstechnik ausgestattete Self-Storages genießen einen Wettbewerbsvorteil und können höhere Einnahmen erzielen.
Die Nachfrage nach zusätzlicher Lagerfläche ist in den USA auch während der Pandemie rasant gestiegen. Dieser Nachfrage kommen die Angebote von TSO nach, was sich auch in den jüngsten Verkaufsergebnissen ausdrückt: Mit den letzten drei Veräußerungen von Self-Storages konnte TSO über 20 Prozent p.a. erzielen - ein Ergebnis, das mit kaum einer anderen Immobilienklasse derzeit möglich ist.
Fort Myers Self-Storage - Selbstlagerzentrum in Fort Myers, Florida
Das jüngste TSO-Investment erschließt dieses Potenzial in einer der am schnellsten wachsenden Kleinstädte der USA: Fort Myers, Florida. Das dort zusammen mit Cube Smart geplante Selbstlagerzentrum liegt an einer Hauptverkehrsader der Region, unweit von Einkaufszentren und dem Southwest International Airport, und bietet knapp 10.800 Quadratmeter vermietbare Fläche. Typisch für das Bevölkerungswachstum des Bundesstaates: Im Umfeld des Standorts wurden kürzlich über 2.000 Wohnungen gebaut oder befinden sich im Bau. Weitere Wohneinheiten dürften folgen, da die Bevölkerung im Umkreis von drei Meilen in den nächsten zehn Jahren voraussichtlich um über 30 Prozent wachsen wird. Dieser Bevölkerungsanstieg wird die Nachfrage nach zusätzlichen Gewerbeflächen in der Region steigern und die Entwicklung hochwertiger Selbstlagerzentren fördern.
Neben Bevölkerungs- und Einkommenswachstum spielt Sicherheit in diesem Markt eine große Rolle. Unternehmen wie CubeSmart - ein Unternehmen, das zu den drei größten Self-Storage Anbietern in den USA gehört und mit dem TSO eng zusammenarbeitet - bieten eine Vielzahl unterschiedlicher Lagermöglichkeiten an. Sie verfügen über spezialisierte Einrichtungen zum Schutz des Lagerguts der Kunden und setzen modernste Technologien zur Temperatur- und Feuchtigkeitsregelung ein, um die teilweise sehr anspruchsvollen Anforderungen der Kunden zu erfüllen.
Anzahl der Objekte im AP III steigt auf zehn
Mit der Neuerwerbung in Fort Myers streut die Beteiligung TSO Active Property III (kurz "AP III) ihre Anlagen nunmehr über insgesamt zehn Immobilien im Südosten der USA. Neben der Selbstlagerzentren, die sich allesamt in Florida befinden, befinden sich darunter sechs Büroimmobilien in den Staaten Georgia, Alabama, South Carolina und Florida sowie eine vollvermietete Gastronomieimmobilie im Herzen Atlantas. Vor dem jetzigen Ankauf waren zuletzt zwei Bürogebäude in Florida sowie eine weitere Büroimmobilie in South Carolina in den AP III aufgenommen worden.
Erst im November 2021 war der AP III planmäßig für neue Anlagegelder geschlossen worden. Weitere Ankäufe, die TSO mit dem eingeworbenen Platzierungsvolumen von über 160 Millionen US-Dollar vornehmen wird, stehen kurz vor dem Abschluss.
Quelle: The Simpson Organization